个人欠款怎么收回房子

（一）若借款时有以房作担保的有效合同且办理抵押登记：当债务人不履行到期债务，先与抵押人协议，将抵押房产折价或拍卖、变卖，债权人优先受偿；协议不成则向法院起诉，等法院判决后拍卖、变卖房产偿债。
（二）若没有担保合同但债务人有以房抵债意思：协商签订以房抵债协议并办理房屋过户手续；协商无果就收集借条、转账记录等证据起诉，胜诉后申请强制执行债务人房产偿债。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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想通过个人欠款收回房子，途径如下：
若借款时签了以房作担保的有效合同且办理抵押登记，债务人不履行到期债务，可与抵押人协议用抵押房产折价或拍卖、变卖房产优先受偿；协议不成，可起诉由法院判决拍卖、变卖房产偿债。
若没有担保合同，但债务人有以房抵债意思，可协商签以房抵债协议并办过户；协商无果，收集借条、转账记录等证据起诉，胜诉后申请强制执行房产偿债。
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结论：想通过个人欠款收回房子，有担保合同可按约定处置抵押房产，没有担保合同可协商以房抵债或起诉后强制执行。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，若借款时签订了有效的以房作担保合同并办理抵押登记，债务人不履行到期债务，债权人可与抵押人协议以抵押房产折价或拍卖、变卖优先受偿，协议不成可起诉由法院判决处置。若没有担保合同，债务人有以房抵债意思，可协商签订协议并办理过户。协商不成，债权人收集借条、转账记录等证据起诉，胜诉后可申请强制执行债务人房产偿债。如果在个人欠款收回房子的过程中遇到法律难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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若想通过个人欠款收回房子，可根据是否有担保合同分情况处理。若有签订以房作担保的有效合同且办理抵押登记，在债务人不履行到期债务时，债权人可先与抵押人协议以抵押房产折价或拍卖、变卖房产优先受偿；若协议不成，可向法院起诉，由法院判决后拍卖、变卖房产偿债。

若没有担保合同，但债务人有以房抵债的意思，可协商签订以房抵债协议并办理过户手续。若协商不成，可收集借条、转账记录等证据起诉，胜诉后申请强制执行债务人房产偿债。

解决措施和建议：
1.借款时尽量签订以房作担保的有效合同并办理抵押登记，保障自身权益。
2.协商过程中注意保留相关证据，以便后续维权。
3.起诉时确保证据充分，提高胜诉几率。
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法律分析：
（1）当存在以房作担保的有效合同且办理抵押登记时，依据相关法律，在债务人不履行到期债务的情况下，债权人享有一定权利。此时，债权人可先与抵押人协商，通过抵押房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款来优先受偿。这种方式给予了双方一定的自主协商空间。
（2）若协商不成，债权人可寻求司法途径，向法院起诉。法院会依据事实和法律作出判决，之后通过拍卖、变卖房产来偿债，保障债权人的合法权益。
（3）若没有担保合同，但债务人有以房抵债的意思，双方可协商签订以房抵债协议并办理房屋过户手续。这是一种较为和平的解决方式。
（4）若协商不成，债权人需收集借条、转账记录等证据向法院起诉。获得胜诉判决后，可申请强制执行债务人的房产用于偿还欠款。

提醒：
在签订担保合同或以房抵债协议时要确保合同内容合法有效。不同案情处理方式有差异，建议咨询进一步分析。