法律分析:
(1)农村宅基地所有权属集体,不能被继承,不过宅基地上的房屋能依法继承。这体现了宅基地与房屋不同的权属性质,明确了继承的范围界限。
(2)本集体经济组织成员作为继承人时,若符合宅基地申请条件,继承房屋后可依规办理确权登记,将房屋及相应权益合法确定。若不符合申请条件,只能维持现状使用房屋,待房屋失去居住价值,宅基地会被集体收回。
(3)城镇居民作为继承人,可基于房屋所有权继续使用宅基地,不动产登记证书会备注其为合法继承人,这保障了其一定权益。
提醒:
不同身份继承人处理农村宅基地及房屋继承情况不同,遇到复杂问题建议咨询以获得针对性分析。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫(一)本集体经济组织成员且符合申请条件的继承人,继承房屋后应及时准备好相关证明材料,如身份证、房屋产权证明、宅基地使用证明等,按照当地不动产登记部门的要求和流程办理确权登记。
(二)本集体经济组织成员但不符合申请条件的继承人,要合理维护现有房屋,避免因房屋损坏严重导致无法居住而被集体收回宅基地。
(三)城镇居民继承人在进行不动产登记时,需向登记机构说明自身情况,确保证书附记栏能正确注记相关信息。
法律依据:
《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫1.农村宅基地属集体所有,不可继承,但地上房屋能依法继承。
2.本集体经济组织成员且符合申请条件的继承人,继承房屋后可依规办理确权登记;不符合条件的,维持现状使用,房屋无法居住时,宅基地由集体收回。
3.城镇居民作为继承人,可因房屋所有权继续使用宅基地,不动产登记时会在附记栏注明“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫结论:
农村宅基地所有权归集体不能继承,其上房屋可依法继承。不同身份继承人在继承房屋及使用宅基地上有不同规定。
法律解析:
依据相关法律,农村宅基地所有权属于集体,不能被继承。不过,宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。若继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,继承房屋后能按规定办理确权登记;若不符合申请条件,可维持现状使用房屋,待房屋无法居住时,宅基地由集体收回。若继承人是城镇居民,可基于房屋所有权继续使用宅基地,进行不动产登记时会在证书附记栏注记相关信息。这一系列规定既保障了农民的合法权益,也维护了农村宅基地管理秩序。如果大家在农村宅基地及房屋继承方面还有疑问,可向专业法律人士咨询,以便更好地了解和处理相关事务。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫农村宅基地所有权属集体,不可继承,不过宅基地上房屋能依法继承。对于不同身份的继承人有不同处理方式。
1.本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的继承人,继承房屋后可依规办理确权登记,获得合法权益保障。
2.本集体经济组织成员但不符合申请条件的继承人,可按规定维持现状使用房屋。待房屋无法居住,宅基地由集体收回。
3.城镇居民作为继承人,可基于房屋所有权继续使用宅基地。进行不动产登记时,证书附记栏会注记相关说明。
建议相关部门加强政策宣传,让群众了解规定。继承人应及时办理登记手续,确保自身权益。集体也需做好监督管理,合理处置收回的宅基地。
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